De årliga hyresförhandlingarna är klara för detta år. Vi har med Hyresgästföreningen kommit överens om en hyreshöjning med 5,3% som gäller från och med 1:a mars 2025.
Hyreshöjningen läggs från maj-aviseringen och den retroaktiva hyreshöjningen för mars och april kommer att fördelas på 3 månader från maj aviseringen och framåt.
Här är information från senaste styrelsemötet som är av intresse för medlemmar.
Asfaltering:
Ett antal asfalterade markytor är slitna. Vi har nu påbörjat en översyn av dessa och kommer göra en plan för lagning utifrån behov.
Ommålning parkeringsplatser:
Det börjar bli dags att bättra på de vita linjerna på områdets parkeringsplatser. Det kommer då bli obligatoriskt att tillfälligt flytta fordon från platserna för att arbetet ska kunna utföras ordentligt. Mer information kommer när det närmar sig.
Containerdagarna:
Containerdagarna blev lyckade. Totalt samlades det ihop ca 600 respektive 800 kilo avfall i de båda containrarna. Även 330 kilo kläder slängdes. Bra jobbat alla!
På grund av sjukdom kommer förvaltningskontoret hållas stängt tills vidare. Det kommer alltså inte vara öppet på expeditionstiderna tisdagar och torsdagar.
Vi återkommer med information så fort vi vet när expeditionen öppnar igen. Vid frågor under tiden hänvisar vi till SBC Hemma (hemma.sbc.se) eller kundtjänst på 0771-722 722
Bahnhof kommer att utföra ett servicearbete som berör bredband enligt nedan.
Start: 2025-04-03 00:00
Stop: 2025-04-03 06:00
Förväntad nedtid: Upp till 6 timmar
Under tiden kan det förekomma vissa störningar, och när arbetet är klart ber vi dig starta om din utrustning.
Vi tackar för ditt tålamod och har du några frågor kan du höra av dig till Bahnhof på 010-510 00 00 eller chatta med dem på bahnhof.se/minasidor. Vänligen uppge ärendenummer: M17987489.
Förra veckan utfördes stamspolning i våra fastigheter. I några av lägenheterna gick det ej att komma in då nyckel ej fanns tillgänglig på förvaltningskontoret eller i nyckeltuben. Därmed kommer Ohlssons göra ett återbesök och utföra spolning i de lägenheterna som missades. Detta är planerat 7:e april. Fler datum kan tillkomma om behov finns.
Det är därför mycket viktigt att ni som ej lämnade in lägenhetsnyckel till förvaltningskontoret i tid, alternativt placerade den i nyckeltuben, ser till att ha nyckel tillgänglig på ett av dessa sätt senast dagen innan 7:e april.
Här kommer en sammanfattning av informationen från senaste styrelsemötet som är bra att känna till:
Torktumlare:
Torktumlaren i tvättstugan på Ringvägen 116 har varit ur funktion och kommer bytas ut. Den kommer bytas mot en ny energisnål modell.
Stämman:
Ett preliminärt datum är satt för årets stämma och det är 27:e maj. Ta chansen och var med och påverka föreningens framtid och de beslut som tas. Det kommer bjudas på lättare förtäring i form av smörgåsar, kaffe mm.
Markskötsel:
Avtalet med Etni är sedan innan avslutat och SBC kommer inför kommande period att sköta underhåll av gårdar mm.
Containerdagar:
Helgen 12-13:e April har vi planerat för föreningens containerdagar. Det kommer då att stå en container vid parkeringen på Ringvägen 120-126, och en på gården vid Ringvägen 84-94. Containrarna planeras att hållas öppna kl 10-14. Vi vill inte att man dumpar grovsopor på gården eller i källargångarna, så ta tillfället i akt att bli av med sådant som du kanske inte själv kan eller hinner åka till Jordbro Återvinningscentral med.
OBS! Det är viktigt att textilier slängs separat och sorterat då det numera är lag på att sortera textilier.
Vi tar även emot mindre elavfall (hårfön, brödrost m.m.) och enstaka målarfärgsburkar osv. bara du ställer dem utanför containern, och inte blandar med vanliga brännbara grovsopor. Det är för att spara pengar, eftersom det kostar en hel del extra ifall SRV ska sortera containrarna åt oss.
Visa hänsyn:
Vi vill passa på att betona vikten av att visa hänsyn till andra boende. Håll ljudnivån på en rimlig nivå och undvik höga ljud i synnerhet nattetid. Upprepade störningar är allvarligt och kan leda till åtgärder i form av rättelseanmaning och vid behov även uppsägning av medlemskap i föreningen.
Här kommer information från senaste styrelsemötet som är bra för medlemmar att känna till:
Bahnhof breband: personligt konto behövs från 12:e mars.
Från 12:e mars kommer samtliga medlemmar behöva ha ett personligt konto hos vår bredbandsleverantör Bahnhof. Detta gör Bahnhof i syftet att underlätta support för den enskilde medlemmen, då felanmälningar kan göras i en egen profil och identifiering underlättas. Information om driftstörningar kommer också nå medlemmen direkt och inte via förvaltaren/styrelsen. Metod för betalning kommer inte förändras.
Vi rekommenderar att en profil skapas innan 12:e mars så internet inte kopplas bort. Annars kommer det från den 12:e mars komma upp en ruta i webbläsaren som uppmanar till att skapa en profil.
Så här gör du:
-Öppna webbläsaren när du är ansluten till Bahnhof nätverk.
-Skriv in dhcp.bahnhof.se i adressfältet.
-Välj ”registrera dig som kund”.
-Följ anvisningarna och skapa konto.
Om detta ej görs innan 12:e mars kommer du automatiskt dirigeras till ovan webbadress och kan skapa kontot då. Efter registrering ska internet fungera igen. OBS! Om internet inte är igång efter 15 minuter, starta om routern.
För frågor om ovan instruktioner, kontakta Bahnhof support på telefonnummer 010-510 40 20. Ange prio-kod 9876.
Påminnelse om laddning i garage:
Vi vill påminna om att laddning av batterier för t ex elbilar och elcyklar är förbjudet i de hyrda garagen.
Valberedningen & årsstämman:
Senare i vår är det dags för årsstämma. Den planeras att hållas i maj. Vi har en valberedning som har som uppgift att föreslå medlemmar till styrelsen. Detta röstas sedan om på årsstämman. Valberedningen består sedan 2024 års stämma av Lylia Tseljadinova. Har du frågor om styrelsearbetet och/eller är intresserad av att engagera dig? Kontakta valberedningen på valberedningen@brfringen.se.
Vid större renoveringar:
Om du som medlem avser renovera din lägenhet, ska du alltid anmäla detta till styrelsen för godkännande. Vi vill för tydlighetens skull informera om att i samband med omfattande renoveringar av t ex badrum, elinstallationer mm kommer styrelsen anlita en besiktningsman för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört och enligt rådande säkerhetsföreskrifter. Detta sker på medlemmens bekostnad.
Informationen på vår hemsida avseende renoveringar kommer uppdateras inom kort för att förtydliga detta.
Detta var det vi hade att meddela denna gång. God fortsättning önskar styrelsen.
Nedan sammanfattas information från senaste styrelsemötet, för våra medlemmar:
Stamspolning:
Vi kommer genomföra spolning av stammar, bottenplatta och ledningar för dag- och avloppsvatten. Skicket på rören kommer undersökas då de är gamla och eventuellt kommer behöva bytas ut. Information om hur arbetet fortskrider kommer publiceras på hemsidan.
Förtydligande gällande förra månadsbrevet:
Förra månaden gick vi ut med att vi utreder möjligheten att ta betalt för användning av tvättstugorna. Då detta har väckt en diskussion i våra kanaler vill vi i detta utskick förtydliga en del saker.
Vi vill understryka att det vi initierat är en utredning av möjligheterna att ta betalt per tvätt-tillfälle. Det är alltså inget besked om att vi med säkerhet kommer göra det. Att vi utreder möjligheten till detta innebär att vi bland annat tar i beaktning de lagar och regler som vi har att förhålla oss till, samt rimligheten i ett sådant upplägg. Vi hoppas detta ger en klarhet i det aktuella läget och att det finns en förståelse för skälet till detta.
Nedan sammanfattas information från senaste styrelsemötet:
Avvikande öppettider på expeditionen
Förvaltningskontoret kommer vara stängt på dessa datum pga julledighet: 19:e december, 24:e december, 26:e december, 31:a december och 2:a januari.
Renovering av entrétak
Arbetet avser några av föreningens fastigheter och är pågående.
Nya områdesskyltar
De nya skyltarna är på plats.
Avgift tvättstuga
Vi utreder just nu möjligheten att ta betalt för användning av tvättstugorna. Det har kommit upp till diskussion av följande skäl:
-Alla medlemmar nyttjar inte tvättstugorna.
-Slitage och underhåll är en betydande kostnad.
-Andra föreningar har börjar införa detsamma.
Detta ska som sagt utredas och inga beslut har tagits ännu.
Lite tips
I dessa tider vill vi påminna om vikten av att säkerställa att levande ljus släcks när lägenheten lämnas och att batterierna i brandvarnaren är bytta.
God Jul
Med dessa ord vill vi i styrelsen önska samtliga medlemmar God Jul och Gott Nytt År.
Ändring av avgifter från och med 2025-01-01
Styrelsen för BRF Ringen har beslutat att genomföra en justering av avgifterna med anledning av ökade kostnader och behovet av att balansera föreningens ekonomi.
Kostnadsökningar
– Vatten och värme: Kostnaderna för värme har ökat ca 38 procent det senaste året, och kostnaden för vatten ca 12 procent årligen.
– Juristkostnader: Våra kostnader relaterade till olovliga andrahandsuthyrningar samt rättsärenden kring tvångsförsäljningar har ökat kraftigt. 2024 har kostnaden för juridiska ärenden ökat med mer än det dubbla och är nu uppe i 950 000 kronor för det gångna året.
Räntekostnader: Räntorna på lån har stigit och bidrar till behov av åtgärder.
Bakgrund till beslutet
Historiskt sett har avgifterna i BRF Ringen inte höjts i takt med inflationen och de ökade utgifterna. Detta har gjort att vi idag ligger under genomsnittet i området. Som jämförelse:
BRF Stigaren: 86,5 kr/kvm för en tvåa
BRF Björnringen: 74 kr/kvm för en trea
BRF Ringen: 66,5 kr/kvm för en tvåa
BRF Ringen (efter höjning): 76,5 kr/kvm för en tvåa
Det är tydligt att våra avgifter har varit bland de lägsta i området, vilket nu kräver en justering för att säkerställa föreningens långsiktiga hållbarhet.
Från och med nästa kvartal gäller följande förändringar:
Syftet med höjningen
Denna avgiftshöjning syftar till att täcka de ökade kostnaderna och skapa en ekonomi i balans istället för dagens underskott.
Vi ser detta som ett nödvändigt steg för föreningens framtida stabilitet. Vi fortsätter även att se över kostnader som vi har och på så sätt stabilisera föreningens ekonomiska situation ytterligare.
Med vänlig hälsning,
Styrelsen för BRF Ringen